4122 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 101,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 198 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476681478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38580
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
94068476681478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 172 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 357 450 $ Poids 93 % |
| 2 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 485 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 349 978 $ Poids 79 % |
| 3 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 525 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 572 $ Poids 78 % |
| 4 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 732 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 328 794 $ Poids 72 % |
| 5 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 496 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 293 256 $ Poids 70 % |
| 6 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 791 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 454 913 $ Poids 70 % |
| 7 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 650 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +916 $ | 206 350 $ Poids 66 % |
| 8 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 339 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 977 $ Poids 65 % |
| 9 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 407 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 328 208 $ Poids 60 % |
| 10 | 4024, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-25 · 540 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 428 539 $ Poids 60 % |
| 11 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 311 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 405 579 $ Poids 59 % |
| 12 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 458 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 390 222 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.