4119 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 116,2 m² · constr. 1975 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 196 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476690099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38585
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
94068476690099500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 257 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 381 013 $ Poids 79 % |
| 2 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 312 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 469 019 $ Poids 65 % |
| 3 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 332 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 212 $ Poids 63 % |
| 4 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 508 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 880 $ Poids 58 % |
| 5 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 396 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 312 530 $ Poids 58 % |
| 6 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 387 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −6 438 $ | 128 437 $ Poids 58 % |
| 7 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 353 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −53 805 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 675 216 $ Poids 55 % |
| 8 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 276 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 442 $ Poids 55 % |
| 9 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 440 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +38 263 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 376 261 $ Poids 50 % |
| 10 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 948 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 424 950 $ Poids 49 % |
| 11 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 623 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +34 113 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 352 559 $ Poids 48 % |
| 12 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 450 m · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 217 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.