4115 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 108,9 m² · constr. 1975 · terrain 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 194 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476690279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38587
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
94068476690279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 274 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 369 312 $ Poids 90 % |
| 2 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 379 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 302 958 $ Poids 69 % |
| 3 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 347 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 667 $ Poids 69 % |
| 4 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 449 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 363 209 $ Poids 66 % |
| 5 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 423 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 529 $ Poids 65 % |
| 6 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 612 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 340 757 $ Poids 64 % |
| 7 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 699 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 473 237 $ Poids 61 % |
| 8 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 528 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +916 $ | 213 408 $ Poids 59 % |
| 9 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 389 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −6 438 $ | 124 619 $ Poids 59 % |
| 10 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 326 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 455 063 $ Poids 58 % |
| 11 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 520 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 304 $ Poids 57 % |
| 12 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 743 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 444 090 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.