4102 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 90,6 m² · constr. 1973 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 152 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476690805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38594
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
94068476690805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 365 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 244 405 $ Poids 93 % |
| 2 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 339 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 305 060 $ Poids 86 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 455 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −32 205 $ | 327 099 $ Poids 83 % |
| 4 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 98 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −3 104 $ | 349 002 $ Poids 82 % |
| 5 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 553 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 308 096 $ Poids 81 % |
| 6 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 664 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 423 243 $ Poids 79 % |
| 7 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 569 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 307 644 $ Poids 79 % |
| 8 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 600 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 341 080 $ Poids 77 % |
| 9 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 319 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 379 984 $ Poids 74 % |
| 10 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 467 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −916 $ | 194 122 $ Poids 71 % |
| 11 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 579 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 197 $ Poids 71 % |
| 12 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 318 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 360 320 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.