4103 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 149 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476690818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38595
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
94068476690818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 368 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 255 439 $ Poids 88 % |
| 2 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 328 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 349 773 $ Poids 86 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 479 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −32 205 $ | 341 760 $ Poids 82 % |
| 4 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 580 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 321 353 $ Poids 82 % |
| 5 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 695 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 443 548 $ Poids 78 % |
| 6 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 493 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −916 $ | 201 942 $ Poids 74 % |
| 7 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 327 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 287 036 $ Poids 73 % |
| 8 | 4024, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-25 · 389 m · Vendu 385 000 $ (3 949 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 358 $ Poids 66 % |
| 9 | 3994, rue De Vinci, Saguenay 2025-08-28 · 645 m · Vendu 324 000 $ (3 246 $/m²) 99,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 350 751 $ Poids 64 % |
| 10 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 700 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 420 575 $ Poids 64 % |
| 11 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 370 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 319 773 $ Poids 64 % |
| 12 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 336 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 396 531 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.