1461 Rue PRES · Saguenay
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 7 085,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 085,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 237 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476706087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38597
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
94068476706087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rue des Prés, Saguenay 2026-08-07 · 59 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 305 826 $ Poids 37 % |
| 3 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 374 978 $ Poids 31 % |
| 4 | 4313, chemin Saint-André, Saguenay 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 028 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 052 $ Poids 18 % |
| 5 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 244 $ Poids 17 % |
| 6 | 4387, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 294 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 411 765 $ Poids 17 % |
| 7 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 462 653 $ Poids 14 % |
| 8 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 212 $ Poids 13 % |
| 9 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 369 009 $ Poids 12 % |
| 10 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 411 778 $ Poids 12 % |
| 11 | 4541, Chemin Saint-André, Saguenay 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 365 500 $ (3 587 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 896 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 475 907 $ Poids 10 % |
| 12 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +40 561 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 426 719 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.