1451 Rue PRES · Saguenay
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 154,6 m² · constr. 1980 · terrain 8 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 669,6 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 298 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476707563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38599
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
94068476707563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4480, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 083 $/m²) 155,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 782 $ Poids 35 % |
| 2 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −32 499 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 582 144 $ Poids 28 % |
| 3 | 4383, chemin St-André, Saguenay 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 824 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 489 626 $ Poids 18 % |
| 4 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 505 560 $ Poids 16 % |
| 5 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −34 745 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 424 302 $ Poids 11 % |
| 6 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +51 074 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 780 095 $ Poids 11 % |
| 7 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge −14 103 $ | 482 781 $ Poids 10 % |
| 8 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 417 929 $ Poids 9 % |
| 9 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +49 369 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 500 903 $ Poids 6 % |
| 10 | 1840, rue Van Gogh, Saguenay 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 363 000 $ (2 790 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie +34 179 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 445 003 $ Poids 5 % |
| 11 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 671 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 489 549 $ Poids 5 % |
| 12 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +40 208 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 548 964 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.