1411 Rue PRES · Saguenay
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 160,5 m² · constr. 1977 · terrain 8 065,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 065,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 211 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476719409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38602
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
94068476719409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 189 $ Poids 42 % |
| 2 | 4480, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 083 $/m²) 155,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 877 $ Poids 24 % |
| 3 | 4383, chemin St-André, Saguenay 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 824 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 491 971 $ Poids 11 % |
| 4 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 515 996 $ Poids 11 % |
| 5 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −27 866 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 424 731 $ Poids 10 % |
| 6 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 567 972 $ Poids 8 % |
| 7 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −51 831 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 032 $ Poids 7 % |
| 8 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +67 188 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 796 210 $ Poids 7 % |
| 9 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 420 171 $ Poids 6 % |
| 10 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 408 $ Poids 4 % |
| 11 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +51 140 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 559 896 $ Poids 4 % |
| 12 | 1840, rue Van Gogh, Saguenay 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 363 000 $ (2 790 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 447 789 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.