4302 Chemin SAINT-ELOI · Saguenay
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 98,6 m² · constr. 1972 · terrain 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 174 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476800197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38605
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
94068476800197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rue des Prés, Saguenay 2026-08-07 · 432 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 437 500 $ Poids 76 % |
| 2 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 347 777 $ Poids 17 % |
| 3 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 368 087 $ Poids 17 % |
| 4 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 319 282 $ Poids 17 % |
| 5 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 285 740 $ Poids 16 % |
| 6 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 654 $ Poids 13 % |
| 7 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 376 096 $ Poids 13 % |
| 8 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 320 955 $ Poids 11 % |
| 9 | 4188, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 272 600 $ (3 173 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 510 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge −2 726 $ | 312 536 $ Poids 11 % |
| 10 | 4203, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 433 983 $ Poids 10 % |
| 11 | 3415, rue Savard, Saguenay 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 348 586 $ Poids 9 % |
| 12 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 796 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.