1389 Rue PRES · Saguenay
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 77,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 169 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476810564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38606
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
94068476810564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 954 m · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 354 272 $ Poids 61 % |
| 2 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 303 745 $ Poids 20 % |
| 3 | 4203, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 411 932 $ Poids 14 % |
| 4 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 333 084 $ Poids 14 % |
| 5 | 4188, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 272 600 $ (3 173 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 510 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +14 993 $ | 297 409 $ Poids 13 % |
| 6 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 358 578 $ Poids 12 % |
| 7 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 334 409 $ Poids 12 % |
| 8 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 161 277 $ Poids 11 % |
| 9 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +15 519 $ | 344 050 $ Poids 10 % |
| 10 | 4137, rue de Rubens, Saguenay 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 82 000 $ (965 $/m²) 85 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 90 267 $ Poids 9 % |
| 11 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 348 $ Poids 9 % |
| 12 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 372 141 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.