1385 Rue PRES · Saguenay
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 202,7 m² · constr. 1991 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 269 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476810679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38607
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
94068476810679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 1 010 123 $ Poids 46 % |
| 2 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 962 m · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +44 505 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 689 948 $ Poids 38 % |
| 3 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 443 812 $ Poids 26 % |
| 4 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 429 $ Poids 13 % |
| 5 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 504 034 $ Poids 11 % |
| 6 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 601 739 $ Poids 10 % |
| 7 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 508 565 $ Poids 8 % |
| 8 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 475 615 $ Poids 6 % |
| 9 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +44 558 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 540 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.