1362 Rue PRES · Saguenay
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 184,1 m² · constr. 1951 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 194 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476811634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38608
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
94068476811634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 912 m · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 971 $ Poids 51 % |
| 2 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 853 021 $ Poids 47 % |
| 3 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 875 $ Poids 16 % |
| 4 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 434 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 353 066 $ Poids 16 % |
| 5 | 4480, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 083 $/m²) 155,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +43 776 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 616 254 $ Poids 14 % |
| 6 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 447 $ Poids 11 % |
| 7 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +51 578 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 590 441 $ Poids 7 % |
| 8 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 069 $ Poids 7 % |
| 9 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 741 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 478 259 $ Poids 6 % |
| 10 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 459 $ Poids 5 % |
| 11 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 761 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.