4320 Chemin SAINT-ELOI app. 56 app. 56 · Saguenay
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 94 m² · constr. 1980 · terrain 1 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 228 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476878920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38610
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
94068476878920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 382 042 $ Poids 55 % |
| 2 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 751 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 697 $ Poids 43 % |
| 3 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 481 $ Poids 43 % |
| 4 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 096 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 493 655 $ Poids 39 % |
| 5 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 451 $ Poids 31 % |
| 6 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 358 342 $ Poids 29 % |
| 7 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 277 871 $ Poids 29 % |
| 8 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 375 592 $ Poids 29 % |
| 9 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 981 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 386 136 $ Poids 27 % |
| 10 | 1471, rue des Prés, Saguenay 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 246 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 446 504 $ Poids 27 % |
| 11 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 955 m · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 272 640 $ Poids 26 % |
| 12 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 190 751 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.