4320 Chemin SAINT-ELOI app. 32 app. 32 · Saguenay
Valeur estimée
256 200 $
Chalet · 3 000 $/m² · 85,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 538,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 800 $
Rôle antérieur 99 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476885349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38612
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
94068476885349500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 77 m · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +30 349 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 361 555 $ Poids 67 % |
| 2 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 363 400 $ Poids 37 % |
| 3 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 811 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 430 $ Poids 36 % |
| 4 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 364 992 $ Poids 35 % |
| 5 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 904 m · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 260 636 $ Poids 33 % |
| 6 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 338 812 $ Poids 32 % |
| 7 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 495 $ Poids 29 % |
| 8 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 067 $ Poids 28 % |
| 9 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 266 044 $ Poids 24 % |
| 10 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 507 $ Poids 21 % |
| 11 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 164 152 $ Poids 20 % |
| 12 | 3650, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 401 244 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.