4320 Chemin SAINT-ELOI app. 36 app. 36 · Saguenay
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 63,3 m² · constr. 1979 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 89 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476886073000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38614
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
94068476886073000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 87 m · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 310 744 $ Poids 72 % |
| 2 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 227 561 $ Poids 19 % |
| 3 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −32 249 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 153 $ Poids 18 % |
| 4 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 143 303 $ Poids 18 % |
| 5 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 858 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 292 852 $ Poids 14 % |
| 6 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge +24 696 $ | 317 526 $ Poids 7 % |
| 7 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 920 m · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 232 514 $ Poids 7 % |
| 8 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 298 796 $ Poids 5 % |
| 9 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −41 048 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 315 627 $ Poids 4 % |
| 10 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −63 530 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 379 503 $ Poids 3 % |
| 11 | 3650, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −44 267 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 359 965 $ Poids 2 % |
| 12 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −51 818 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 882 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.