4320 Chemin SAINT-ELOI app. 28 app. 28 · Saguenay
Valeur estimée
188 400 $
Chalet · 3 502 $/m² · 53,8 m² · constr. 1974 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
78 800 $
Rôle antérieur 57 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476886571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38617
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
58 600 $
Rôle antérieur
57 400 $
ID provincial
94068476886571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, rue Delisle, Saguenay 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 711 $ Poids 19 % |
| 2 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 36 m · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −42 305 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 280 602 $ Poids 15 % |
| 3 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 132 $ Poids 10 % |
| 4 | , Saguenay 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 10 % |
| 5 | 1585-1587, Rue Delisle, Saguenay 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 448 000 $ Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 221 $ Poids 4 % |
| 6 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 130 841 $ Poids 3 % |
| 7 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −53 673 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 290 229 $ Poids 2 % |
| 8 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie −35 947 $ · Ajust. âge +17 836 $ | 292 787 $ Poids 1 % |
| 9 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 615 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 264 870 $ Poids 1 % |
| 10 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −42 660 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 275 174 $ Poids 0 % |
| 11 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 871 m · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie −37 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 125 $ Poids 0 % |
| 12 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −62 127 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 294 548 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.