4320 Chemin SAINT-ELOI app. 24 app. 24 · Saguenay
Valeur estimée
335 500 $
Chalet · 4 647 $/m² · 72,2 m² · constr. 1982 · terrain 3 778,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 778,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 192 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476886974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38620
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
94068476886974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 0 m · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 186 $ Poids 99 % |
| 2 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 340 474 $ Poids 39 % |
| 3 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 316 295 $ Poids 31 % |
| 4 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 153 800 $ Poids 26 % |
| 5 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 834 m · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 247 019 $ Poids 24 % |
| 6 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 246 679 $ Poids 14 % |
| 7 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 335 374 $ Poids 11 % |
| 8 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 318 610 $ Poids 9 % |
| 9 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 337 020 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.