4320 Chemin SAINT-ELOI app. 48 app. 48 · Saguenay
Valeur estimée
280 700 $
Chalet · 4 702 $/m² · 59,7 m² · constr. 1961 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 158 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476887407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38622
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
94068476887407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 126 m · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −28 740 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 274 247 $ Poids 49 % |
| 2 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 568 $ Poids 20 % |
| 3 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 127 307 $ Poids 12 % |
| 4 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 969 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −40 367 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 534 $ Poids 11 % |
| 5 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 345 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 255 755 $ Poids 8 % |
| 6 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 055 $ Poids 5 % |
| 7 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 898 m · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 208 853 $ Poids 3 % |
| 8 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −32 260 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 267 700 $ Poids 3 % |
| 9 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −49 036 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 307 639 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.