4320 Chemin SAINT-ELOI app. 46 app. 46 · Saguenay
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 174,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 064,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 385 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476887542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38623
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
94068476887542100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 2 m · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 77 % |
| 2 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 748 m · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie −45 357 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 885 197 $ Poids 50 % |
| 3 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 784 $ Poids 31 % |
| 4 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 281 693 $ Poids 30 % |
| 5 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 998 $ Poids 29 % |
| 6 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 593 321 $ Poids 12 % |
| 7 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −27 739 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 423 224 $ Poids 10 % |
| 8 | 4511, rue du Golfe, Saguenay 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 004 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −32 262 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 465 767 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.