4322 Chemin SAINT-ELOI app. 71 app. 71 · Saguenay
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 87,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 977,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 977,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 228 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476902451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38626
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
94068476902451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 342 158 $ Poids 53 % |
| 2 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 479 753 $ Poids 44 % |
| 3 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 366 217 $ Poids 41 % |
| 4 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 165 717 $ Poids 40 % |
| 5 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +35 867 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 365 413 $ Poids 37 % |
| 6 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 369 988 $ Poids 35 % |
| 7 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 986 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 183 449 $ Poids 31 % |
| 8 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 848 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 313 970 $ Poids 30 % |
| 9 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 926 $ Poids 26 % |
| 10 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 557 $ Poids 24 % |
| 11 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge +23 324 $ | 362 264 $ Poids 23 % |
| 12 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −1 456 $ | 84 702 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.