4322 Chemin SAINT-ELOI app. 64 app. 64 · Saguenay
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 134,1 m² · constr. 2007 · terrain 5 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 413 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 313 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476902822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38627
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
94068476902822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 805 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 645 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 645 $ Poids 41 % |
| 2 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −36 439 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 603 249 $ Poids 32 % |
| 3 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 554 $ Poids 23 % |
| 4 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +39 436 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 476 332 $ Poids 22 % |
| 5 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 545 455 $ Poids 22 % |
| 6 | 1471, rue des Prés, Saguenay 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 888 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 388 $ Poids 20 % |
| 7 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 567 065 $ Poids 11 % |
| 8 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 587 143 $ Poids 8 % |
| 9 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 544 182 $ Poids 4 % |
| 10 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +41 715 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 583 794 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.