4322 Chemin SAINT-ELOI app. 80 app. 80 · Saguenay
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 147,6 m² · constr. 2006 · terrain 43 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 009,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 342 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476903211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59933
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
94068476903211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 624 289 $ Poids 45 % |
| 2 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 962 m · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −43 705 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 618 537 $ Poids 29 % |
| 3 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 860 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 576 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 576 $ Poids 23 % |
| 4 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 985 m · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −75 796 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 650 567 $ Poids 16 % |
| 5 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 802 $ Poids 16 % |
| 6 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 258 m · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie −107 268 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 947 045 $ Poids 15 % |
| 7 | 1471, rue des Prés, Saguenay 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 223 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 605 723 $ Poids 13 % |
| 8 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +62 484 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 499 379 $ Poids 12 % |
| 9 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 948 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +67 109 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 439 620 $ Poids 11 % |
| 10 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 590 728 $ Poids 7 % |
| 11 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +93 250 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 508 253 $ Poids 6 % |
| 12 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 259 690 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.