1385 Rue BELLEVUE · Saguenay
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 107,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 275 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476909266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32751
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
94068476909266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 47 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 077 $ Poids 99 % |
| 2 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 137 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 055 $ Poids 67 % |
| 3 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 571 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 623 034 $ Poids 55 % |
| 4 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 481 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 986 $ Poids 45 % |
| 5 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 438 804 $ Poids 44 % |
| 6 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 431 433 $ Poids 42 % |
| 7 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 413 537 $ Poids 37 % |
| 8 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 465 025 $ Poids 29 % |
| 9 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 662 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +7 281 $ | 101 592 $ Poids 27 % |
| 10 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 630 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 693 $ Poids 25 % |
| 11 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −41 085 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 596 $ Poids 17 % |
| 12 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 045 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.