4322 Chemin SAINT-ELOI app. 48 app. 48 · Saguenay
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 100,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 173 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476911928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38629
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
94068476911928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 807 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 387 226 $ Poids 67 % |
| 2 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 394 332 $ Poids 50 % |
| 3 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 885 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 142 $ Poids 49 % |
| 4 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 517 548 $ Poids 39 % |
| 5 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 966 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 196 394 $ Poids 38 % |
| 6 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 238 $ Poids 35 % |
| 7 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 839 $ Poids 34 % |
| 8 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 388 309 $ Poids 34 % |
| 9 | 1471, rue des Prés, Saguenay 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 460 194 $ Poids 30 % |
| 10 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 486 $ Poids 24 % |
| 11 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +41 048 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 397 723 $ Poids 21 % |
| 12 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 285 711 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.