4322 Chemin SAINT-ELOI app. 54 app. 54 · Saguenay
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 124,9 m² · constr. 1982 · terrain 8 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 867,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 317 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476912570500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38630
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
94068476912570500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 795 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 436 656 $ Poids 57 % |
| 2 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 434 096 $ Poids 32 % |
| 3 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 876 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 376 727 $ Poids 31 % |
| 4 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 274 207 $ Poids 27 % |
| 5 | 1471, rue des Prés, Saguenay 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 518 398 $ Poids 27 % |
| 6 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 493 933 $ Poids 23 % |
| 7 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +53 190 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 941 $ Poids 22 % |
| 8 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 444 826 $ Poids 19 % |
| 9 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 736 $ Poids 11 % |
| 10 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 539 029 $ Poids 9 % |
| 11 | 3415, rue Savard, Saguenay 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 402 492 $ Poids 7 % |
| 12 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 527 781 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.