4390 Chemin RIVE · Saguenay
Valeur estimée
344 000 $
Chalet · 3 679 $/m² · 93,5 m² · constr. 1965 · terrain 3 895,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 895,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 195 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476937285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32761
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
94068476937285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 863 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −20 515 $ | 353 092 $ Poids 71 % |
| 2 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 351 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 344 669 $ Poids 63 % |
| 3 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 418 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 332 627 $ Poids 63 % |
| 4 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 933 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 403 $ Poids 58 % |
| 5 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 385 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 302 169 $ Poids 55 % |
| 6 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 377 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 179 $ Poids 53 % |
| 7 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 469 $ Poids 49 % |
| 8 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 714 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 382 635 $ Poids 48 % |
| 9 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 336 474 $ Poids 44 % |
| 10 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 460 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 492 291 $ Poids 37 % |
| 11 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 960 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −6 188 $ | 82 293 $ Poids 34 % |
| 12 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 773 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −29 876 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 348 275 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.