4391 Chemin RIVE · Saguenay
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 107 m² · constr. 1993 · terrain 3 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 151,1 m²
Frontage
139,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 260 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476937311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32762
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
94068476937311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 364 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 425 599 $ Poids 94 % |
| 2 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 404 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 366 812 $ Poids 64 % |
| 3 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 877 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge +31 705 $ | 431 648 $ Poids 59 % |
| 4 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 787 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 424 382 $ Poids 54 % |
| 5 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 409 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 213 769 $ Poids 48 % |
| 6 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 115 $ Poids 47 % |
| 7 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 942 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +36 579 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 567 029 $ Poids 44 % |
| 8 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 410 755 $ Poids 42 % |
| 9 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 405 623 $ Poids 33 % |
| 10 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 508 721 $ Poids 28 % |
| 11 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 483 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 270 343 $ Poids 26 % |
| 12 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 982 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +4 004 $ | 97 989 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.