4401 Chemin RIVE · Saguenay
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 171,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 285 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476937695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32763
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
94068476937695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 310 m · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −31 953 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 910 $ Poids 68 % |
| 2 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 621 m · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie −53 748 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 823 766 $ Poids 49 % |
| 3 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 567 733 $ Poids 47 % |
| 4 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 319 $ Poids 43 % |
| 5 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 937 $ Poids 33 % |
| 6 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 372 m · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −31 172 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 492 $ Poids 20 % |
| 7 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +38 348 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 554 084 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.