4431-4433 Chemin RIVE · Saguenay
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 143,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 352 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476947048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32766
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
94068476947048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 614 346 $ Poids 49 % |
| 2 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 557 947 $ Poids 34 % |
| 3 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 386 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 082 $ Poids 30 % |
| 4 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 580 282 $ Poids 25 % |
| 5 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +66 298 $ · Ajust. âge −39 952 $ | 606 649 $ Poids 18 % |
| 6 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 554 577 $ Poids 13 % |
| 7 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +33 978 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 600 722 $ Poids 13 % |
| 8 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 272 239 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.