4491 Chemin RIVE · Saguenay
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 64,6 m² · constr. 1955 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 140 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476957369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32772
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
94068476957369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 744 m · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 235 $ Poids 69 % |
| 2 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 536 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 128 430 $ Poids 58 % |
| 3 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 285 513 $ Poids 43 % |
| 4 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 353 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 155 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 265 945 $ Poids 42 % |
| 5 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −8 232 $ | 287 045 $ Poids 27 % |
| 6 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 964 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 585 $ Poids 24 % |
| 7 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 758 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −38 164 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 318 511 $ Poids 19 % |
| 8 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 377 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 962 $ Poids 14 % |
| 9 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −35 193 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 126 $ Poids 12 % |
| 10 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 182 $ Poids 6 % |
| 11 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −60 060 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 382 973 $ Poids 6 % |
| 12 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −13 349 $ | 119 209 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.