4510 Chemin RIVE · Saguenay
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 79,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 259 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476957897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32774
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
94068476957897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 344 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 362 108 $ Poids 94 % |
| 2 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 541 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 203 $ Poids 77 % |
| 3 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 757 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 383 576 $ Poids 58 % |
| 4 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +31 540 $ | 383 821 $ Poids 47 % |
| 5 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 943 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 389 510 $ Poids 46 % |
| 6 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 945 $ Poids 38 % |
| 7 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 743 m · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 280 436 $ Poids 37 % |
| 8 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 369 253 $ Poids 32 % |
| 9 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 350 194 $ Poids 31 % |
| 10 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −36 579 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 513 471 $ Poids 29 % |
| 11 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 370 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 700 $ Poids 28 % |
| 12 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 677 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 453 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.