4520 Chemin RIVE · Saguenay
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 106,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 197,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 244 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476967206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32776
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
94068476967206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 603 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 122 $ Poids 84 % |
| 2 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 570 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 403 977 $ Poids 73 % |
| 3 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 982 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 933 $ Poids 65 % |
| 4 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 480 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 396 486 $ Poids 63 % |
| 5 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 603 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 343 545 $ Poids 59 % |
| 6 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 793 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 185 $ Poids 55 % |
| 7 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 363 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 200 803 $ Poids 49 % |
| 8 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 506 866 $ Poids 37 % |
| 9 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 381 410 $ Poids 36 % |
| 10 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 530 624 $ Poids 36 % |
| 11 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +50 985 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 494 017 $ Poids 27 % |
| 12 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 647 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 291 929 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.