3861-3865 Chemin PENINSULE · Saguenay
Valeur estimée
591 000 $
Autre · 1 325 $/m² · 445,9 m² · constr. 1995 · terrain 12 276,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 276,2 m²
Frontage
229,8 m
CUBF
7441
Usage
Marina, port de plaisance et quai d'embarquement pour croisière (excluant les traversiers)
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 378 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476985010000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32781
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
94068476985010000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, rue Delisle, Saguenay 2025-07-16 · 909 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 711 $ Poids 35 % |
| 2 | , Saguenay 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 24 % |
| 3 | 1585-1587, Rue Delisle, Saguenay 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 221 $ Poids 12 % |
| 4 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 750 m · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie +221 000 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 1 231 114 $ Poids 0 % |
| 5 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 754 m · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 869 864 $ Poids 0 % |
| 6 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 688 m · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 580 164 $ Poids 0 % |
| 7 | 4511, rue du Golfe, Saguenay 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 004 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 639 129 $ Poids 0 % |
| 8 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 821 m · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 796 642 $ Poids 0 % |
| 9 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 823 m · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 708 731 $ Poids 0 % |
| 10 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 743 238 $ Poids 0 % |
| 11 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 319 539 $ Poids 0 % |
| 12 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 639 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +123 125 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 636 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.