3881 Chemin PENINSULE · Saguenay
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 114,6 m² · constr. 1993 · terrain 8 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 804,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 282 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476995484900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32787
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
94068476995484900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 613 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 845 $ Poids 76 % |
| 2 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 274 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 437 357 $ Poids 68 % |
| 3 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 324 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +37 066 $ · Ajust. âge +31 705 $ | 446 474 $ Poids 61 % |
| 4 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 439 634 $ Poids 60 % |
| 5 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 694 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 526 338 $ Poids 54 % |
| 6 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 470 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 426 144 $ Poids 51 % |
| 7 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 772 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 436 927 $ Poids 41 % |
| 8 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 378 378 $ Poids 38 % |
| 9 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 485 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −33 908 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 474 849 $ Poids 37 % |
| 10 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 613 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 277 238 $ Poids 33 % |
| 11 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 729 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 220 576 $ Poids 32 % |
| 12 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 662 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 895 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.