3911 Chemin PENINSULE · Saguenay
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 337,1 m² · constr. 1984 · terrain 4 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 608,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 409 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476995866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32788
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
94068476995866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 940 m · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie +221 000 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 1 182 494 $ Poids 3 % |
| 2 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 868 m · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 869 864 $ Poids 3 % |
| 3 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 767 m · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 559 264 $ Poids 3 % |
| 4 | 4511, rue du Golfe, Saguenay 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 004 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 616 304 $ Poids 2 % |
| 5 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 628 m · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 708 731 $ Poids 1 % |
| 6 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 905 m · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 765 842 $ Poids 1 % |
| 7 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 319 539 $ Poids 0 % |
| 8 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 444 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +123 125 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 631 882 $ Poids 0 % |
| 9 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 626 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 331 891 $ Poids 0 % |
| 10 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 634 486 $ Poids 0 % |
| 11 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 653 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +133 175 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 660 209 $ Poids 0 % |
| 12 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 250 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 508 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.