3970 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 87,9 m² · constr. 1979 · terrain 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 170 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476999247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32791
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
94068476999247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 254 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 368 277 $ Poids 85 % |
| 2 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 447 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 344 011 $ Poids 78 % |
| 3 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 479 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 129 $ Poids 65 % |
| 4 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 724 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 168 $ Poids 59 % |
| 5 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 839 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 370 210 $ Poids 52 % |
| 6 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 734 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 166 511 $ Poids 50 % |
| 7 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 349 542 $ Poids 47 % |
| 8 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 737 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 370 630 $ Poids 43 % |
| 9 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 496 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 184 413 $ Poids 43 % |
| 10 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 693 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −47 735 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 477 016 $ Poids 43 % |
| 11 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 438 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 269 155 $ Poids 42 % |
| 12 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 499 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 669 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.