1405 Rue BELLEVUE · Saguenay
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 95 m² · constr. 1979 · terrain 1 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 223 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477000222300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32794
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
94068477000222300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 527 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 501 150 $ Poids 75 % |
| 2 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 59 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 439 $ Poids 73 % |
| 3 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 97 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 326 502 $ Poids 61 % |
| 4 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 531 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 066 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 358 776 $ Poids 56 % |
| 5 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 382 128 $ Poids 53 % |
| 6 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 473 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 190 772 $ Poids 52 % |
| 7 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 361 906 $ Poids 51 % |
| 8 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 520 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 385 964 $ Poids 50 % |
| 9 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 169 $ Poids 46 % |
| 10 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 593 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −1 092 $ | 88 001 $ Poids 42 % |
| 11 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 506 $ Poids 34 % |
| 12 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 270 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.