1415 Rue BELLEVUE · Saguenay
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 82,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 125,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 137 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477000375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32795
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
94068477000375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 496 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 343 464 $ Poids 87 % |
| 2 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 268 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 165 939 $ Poids 78 % |
| 3 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 473 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 362 786 $ Poids 69 % |
| 4 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 536 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 484 353 $ Poids 56 % |
| 5 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 405 $ Poids 52 % |
| 6 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 554 m · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 355 652 $ Poids 44 % |
| 7 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 353 $ Poids 42 % |
| 8 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 566 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +1 456 $ | 85 291 $ Poids 40 % |
| 9 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 958 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 350 851 $ Poids 39 % |
| 10 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −26 336 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 370 017 $ Poids 35 % |
| 11 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 439 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +875 $ | 185 344 $ Poids 30 % |
| 12 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 275 195 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.