1420 Rue BELLEVUE · Saguenay
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 048,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,4 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 195 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477000732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32797
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
94068477000732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 43 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 384 456 $ Poids 86 % |
| 2 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 587 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 513 600 $ Poids 69 % |
| 3 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 50 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 859 $ Poids 67 % |
| 4 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 391 406 $ Poids 56 % |
| 5 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 407 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 195 050 $ Poids 54 % |
| 6 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 973 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 370 153 $ Poids 50 % |
| 7 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 465 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 969 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 368 324 $ Poids 48 % |
| 8 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 490 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +37 720 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 394 395 $ Poids 43 % |
| 9 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 615 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −728 $ | 89 914 $ Poids 38 % |
| 10 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 936 $ Poids 38 % |
| 11 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 201 $ Poids 37 % |
| 12 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 385 748 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.