1435 Rue BELLEVUE · Saguenay
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 103,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 193 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477000997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32799
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
94068477000997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 94 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 393 136 $ Poids 96 % |
| 2 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 7 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 70 % |
| 3 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 592 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 525 969 $ Poids 62 % |
| 4 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 400 575 $ Poids 53 % |
| 5 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 376 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 199 260 $ Poids 52 % |
| 6 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 923 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 378 338 $ Poids 47 % |
| 7 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 393 772 $ Poids 42 % |
| 8 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 718 $ Poids 35 % |
| 9 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 585 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −728 $ | 91 830 $ Poids 33 % |
| 10 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +41 300 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 780 $ Poids 31 % |
| 11 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 533 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 252 542 $ Poids 20 % |
| 12 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 289 693 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.