4601 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 138,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 171,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,5 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 237 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477004385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32801
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
94068477004385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 671 m · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 553 594 $ Poids 57 % |
| 2 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 843 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 522 898 $ Poids 45 % |
| 3 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 244 958 $ Poids 30 % |
| 4 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 693 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 290 955 $ Poids 29 % |
| 5 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 763 m · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 235 $ Poids 21 % |
| 6 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +46 777 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 464 723 $ Poids 20 % |
| 7 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 518 947 $ Poids 19 % |
| 8 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +50 508 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 555 387 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.