4591 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 147,7 m² · constr. 1950 · terrain 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 161 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477004431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32802
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
94068477004431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 662 m · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 365 $ Poids 70 % |
| 2 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 869 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 922 $ Poids 37 % |
| 3 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 670 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 267 893 $ Poids 23 % |
| 4 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 792 m · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 220 $ Poids 22 % |
| 5 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 546 $ Poids 22 % |
| 6 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 536 179 $ Poids 17 % |
| 7 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −43 545 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 506 698 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.