4555 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 133,2 m² · constr. 1992 · terrain 6 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 833,9 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 250 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477004891200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32803
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
94068477004891200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 433 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 983 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 471 983 $ Poids 52 % |
| 2 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 847 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 527 821 $ Poids 48 % |
| 3 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 704 m · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −38 023 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 560 790 $ Poids 46 % |
| 4 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 629 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 292 988 $ Poids 34 % |
| 5 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 954 $ Poids 32 % |
| 6 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +37 900 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 467 216 $ Poids 26 % |
| 7 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 509 312 $ Poids 22 % |
| 8 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 773 m · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 507 106 $ Poids 19 % |
| 9 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 555 425 $ Poids 10 % |
| 10 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +39 875 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 547 078 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.