4630 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 165,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 923,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 312 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477005204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32805
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
94068477005204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 702 m · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 600 595 $ Poids 66 % |
| 2 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 563 m · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −43 286 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 578 $ Poids 53 % |
| 3 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 692 m · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 544 256 $ Poids 20 % |
| 4 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie −67 581 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 902 752 $ Poids 19 % |
| 5 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 615 754 $ Poids 12 % |
| 6 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +59 663 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 568 420 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.