4620 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 81,7 m² · constr. 1972 · terrain 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 153 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477005271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32806
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
94068477005271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 632 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 319 602 $ Poids 82 % |
| 2 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 376 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 155 762 $ Poids 77 % |
| 3 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 240 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 356 453 $ Poids 75 % |
| 4 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 897 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 457 $ Poids 64 % |
| 5 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 483 $ Poids 60 % |
| 6 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 542 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 350 $ Poids 55 % |
| 7 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 605 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 327 335 $ Poids 48 % |
| 8 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 203 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 80 031 $ Poids 45 % |
| 9 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 630 m · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +15 092 $ | 342 551 $ Poids 43 % |
| 10 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 477 $ Poids 42 % |
| 11 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −7 342 $ | 139 501 $ Poids 36 % |
| 12 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 343 127 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.