4610 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 108 m² · constr. 1978 · terrain 2 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 181 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477005510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32807
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
94068477005510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 523 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 397 446 $ Poids 88 % |
| 2 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 441 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 344 709 $ Poids 62 % |
| 3 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 560 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 532 911 $ Poids 55 % |
| 4 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 592 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 382 915 $ Poids 51 % |
| 5 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 579 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 201 540 $ Poids 43 % |
| 6 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 405 624 $ Poids 38 % |
| 7 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 397 664 $ Poids 37 % |
| 8 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 206 013 $ Poids 33 % |
| 9 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 227 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −1 456 $ | 92 937 $ Poids 32 % |
| 10 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 793 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −40 698 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 984 $ Poids 27 % |
| 11 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 830 $ Poids 25 % |
| 12 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 710 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 375 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.