4636 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 108,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 092,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 252 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477007256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61176
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
94068477007256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 566 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 108 $ Poids 86 % |
| 2 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 490 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 729 $ Poids 60 % |
| 3 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 525 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +41 579 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 608 779 $ Poids 54 % |
| 4 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 615 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 415 452 $ Poids 49 % |
| 5 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 652 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 971 $ Poids 40 % |
| 6 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 242 137 $ Poids 36 % |
| 7 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 440 950 $ Poids 34 % |
| 8 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 433 311 $ Poids 34 % |
| 9 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 156 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +7 281 $ | 102 040 $ Poids 31 % |
| 10 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 803 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −38 953 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 520 728 $ Poids 29 % |
| 11 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 783 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 691 $ Poids 24 % |
| 12 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 443 852 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.