4535 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 104,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 196 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477013508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32815
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
94068477013508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 416 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 384 428 $ Poids 90 % |
| 2 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 326 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 334 202 $ Poids 67 % |
| 3 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 618 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 515 561 $ Poids 60 % |
| 4 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 616 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 371 407 $ Poids 57 % |
| 5 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 427 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 195 512 $ Poids 50 % |
| 6 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 392 616 $ Poids 49 % |
| 7 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 385 492 $ Poids 40 % |
| 8 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 370 m · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −2 548 $ | 90 295 $ Poids 36 % |
| 9 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 135 $ Poids 33 % |
| 10 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +42 915 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 396 $ Poids 33 % |
| 11 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 477 $ Poids 32 % |
| 12 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 198 795 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.