4481 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 115,6 m² · constr. 1981 · terrain 960,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 199 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477013828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32816
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
94068477013828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 425 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 417 481 $ Poids 86 % |
| 2 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 333 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 360 999 $ Poids 56 % |
| 3 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 416 324 $ Poids 43 % |
| 4 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 826 m · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 712 $ Poids 40 % |
| 5 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 649 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +59 211 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 560 261 $ Poids 39 % |
| 6 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 599 m · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 401 040 $ Poids 38 % |
| 7 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 403 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 210 971 $ Poids 37 % |
| 8 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +39 017 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 426 045 $ Poids 35 % |
| 9 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 536 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 264 645 $ Poids 35 % |
| 10 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 216 924 $ Poids 34 % |
| 11 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 573 $ Poids 30 % |
| 12 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +39 081 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 426 219 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.