4510 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 73,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 103,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 138 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477014853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32820
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
94068477014853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 235 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 143 732 $ Poids 91 % |
| 2 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 462 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 292 471 $ Poids 82 % |
| 3 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 101 m · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 801 $ Poids 66 % |
| 4 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 86 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 338 037 $ Poids 62 % |
| 5 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 910 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 852 $ Poids 55 % |
| 6 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 738 m · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 318 698 $ Poids 49 % |
| 7 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 332 332 $ Poids 34 % |
| 8 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −11 347 $ | 128 562 $ Poids 31 % |
| 9 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 426 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 298 725 $ Poids 26 % |
| 10 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 259 587 $ Poids 22 % |
| 11 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 317 990 $ Poids 21 % |
| 12 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 430 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.